【13.3-—電-5519徴—-0062】贝壳研究院成都分院在10月市场月报中指出,虽然新政后市场观望情绪得到一定程度缓解,成交效率在政策助力下阶段性加快,但二手库存住宅房源增加,买方市场的趋势没有发生根本性改变。
“2022年5月新政打通成都卖旧买新链条,刺激成都换房需求积极释放,形成了两个市场的良性循环,二手房主要满足新市民新青年的刚需购房需求,而‘卖旧’动作的顺利进行也使得改善性需求在新房市场加速释放。”在苏宇看来,一方面通过大量的平价二手房解决了刚性需求,一方面也对新房市场的持续改善化提供了资金动力。今年1-10月,成都新房套均面积接近135平米,而二手房为90平米。1-10月二手房成交套数是新房的1.5倍,而去年这个值是1.05。
“中短期内成都都将延续‘先租后买,先旧后新’的购房格局,直到‘双轨制’居住格局正式形成。”
展望后市,苏宇认为,在产业人口保持高速发展的背景下,成都市场仍将长时间保持稳定,不会出现明显的大起大落。在价格全面回归市场化的背景下,成都新房市场改善化进程会进一步加速,二手房市场中短期之内主要承接成都刚需分流。“长期来看,随着保障性住房的加速建设、筹集,‘双轨制’居住格局将加速形成,届时,商品住宅市场,针对有支付能力的客群提供品质居住产品,开发商充分比拼资金力、产品力、服务力、品牌力。”
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